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      [買房經驗] 天津公積金貸款全攻略(申請/提取/還款、最新政策及各區服務電話)

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      發表于 2016-2-18 16:38 |只看該作者 |只看有圖樓層 |倒序瀏覽
      本帖最后由 Cici橙 于 2017-3-13 09:46 編輯


      百麗吧天津房產版 · 原創攻略
      2016天津公積金貸款全攻略
      申請/提取/提前還款、最新政策及各區服務電話


      天津住房公積金管理中心網站:http://www.zfgjj.cn/
      服務熱線:12329


      ~【原創于百麗吧房產,編輯于2016年2月18日】~
      歡迎JMs分享給有需要的盆友哦!

      2016天津公積金貸款
      最新政策調整

      ↓↓
      2016年7月1日起,本市個人住房公積金(組合)貸款政策有所調整。調整后,職工家庭購買首套住房的,貸款最高限額60萬元;購買第二套住房的,貸款最高限額40萬元;停止向第三套及以上住房發放個人住房公積金(組合)貸款。


      2016天津各銀行公積金貸款
      最新利率
      ↓↓

      公積金貸款與商業貸款的主要區別,







      2016年天津公積金管理中心
      服務網點
      ↓↓

      工作時間:大部分為每周一至周日(法定節假日除外)上午9:00-11:30 下午1:30-4:30 如遇特殊網點已對應標注,請注意查看~

      和平管理部
      地址:和平區大沽北路115號
      河東管理部
      地址:河東區新開路239號華馨公寓底商
      河東管理部空港經辦網點
      地址:空港經濟區西三道158號
      河西管理部
      地址:廣東路與永安道交口泰達園底商
      南開管理部
      地址:南開區二緯路58號翔宇大廈
      河北管理部
      地址:河北區平安街68號
      紅橋管理部
      地址:芥園道10號增2芥園公寓底商
      塘沽管理部
      地址:新港二號路2-1259,遠洋賓館旁
      漢沽管理部
      地址:新開中路88號
      時間:每周一至周六(法定節假日除外)9:00-12:00 14:00-16:30
      大港管理部
      地址:萬欣街與石化路交口
      時間:每周一至周六(法定節假日除外)9:00-11:30 14:00-16:30
      東麗管理部
      地址:東麗區先鋒路27號
      時間:每周一至周六(法定節假日除外)9:00-11:30 13:30-16:30
      西青管理部
      地址:西青區西青道280號
      時間:每周一至周六(法定節假日除外)9:00-11:30 13:30-16:30
      津南管理部
      地址:津南區咸水沽鎮津岐路西側藝樹瀾庭2-底商3號
      時間:每周一至周六(法定節假日除外)9:00-11:30 13:30-16:30
      北辰管理部
      地址:北辰區果園北道與果園東路交口
      時間:每周一至周六(法定節假日除外)9:00-11:30 13:30-16:30
      寧河管理部
      地址:寧河縣蘆臺鎮商業道南端南小區底商(藍天麗日商廈對面)
      時間:每周一至周六(法定節假日除外)9:00-12:00 14:00-16:30
      武清管理部
      地址:武清區雍陽西道與新華路交口(建行大廈)
      時間:每周一至周六(法定節假日除外)8:30-11:30 13:30-16:30
      靜海管理部
      地址:靜海縣靜海鎮靜文路建行大廈
      時間:每周一至周六(法定節假日除外)8:30-11:30 14:00-16:30
      寶坻管理部
      地址:建設路110號
      時間:周一至周六
      (法定節假日除外) 8:00-11:30 14:00-16:30
      薊縣管理部
      地址:天津市薊縣光明路七星花園底商8-104號
      時間:周一至周六(法定節假日除外)
      1-4月,10-12月 8:00-11:30 13:30-16:30
      5-9月 8:00-11:30 14:30-17:00
      開發管理部
      地址:第一大街86號泰達市民廣場LISW1-2

      ◆ 油田分中心
      地址:大港區海濱街漫春道34號,經貿大廈南座3樓
      時間:周一至周五(法定節假日除外)9:00-11:30 14:00-16:30




      2016年天津公積金貸款
      申請條件及申請資料是什么?
      ↓↓

      一、
      2016年天津公積金貸款申請條件:
        1、借款人具有天津市常住戶口或者天津市其他有效居留身份;
        2、借款人具有完全民事行為能力,具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力,信用良好;
        3、借款人沒有達到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的,按其規定執行,但最大不超過65歲);法定退休年齡一般女性55歲、男性60歲;
        4、借款人開立住房公積金賬戶1年以上,在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳;
        5、借款人沒有未還清的公積金貸款;
        6、借款人在天津市行政區域內購買、建造、翻建、大修自有住房;其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房;建造、翻建住房的,須有規劃、土地管理部門批準的文件;大修住房的,須有規劃管理部門批準的文件。
        需要注意的是,借款人已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款還清前,其配偶不能申請住房公積金貸款。
        二、2016年天津公積金貸款申請資料:
        1、借款人及配偶身份證及復印件;
        2、結婚證,戶口簿及復印件;
        3、借款人公積金聯名卡;
        4、正楷人名章;
        5、《購房合同》及復印件;
        6、《銷售不動產統一fa piao》或《新建商品房預售資金繳款憑證》及復印件;
        7、購買定向銷售經濟適用住房的,還需提供《天津市房屋拆遷補償安置協議(住宅房屋貨幣補償)》及復印件;購買定向安置經濟適用住房的,提供《天津市房屋拆遷補償安置協議(住宅房屋產權調換)》及復印件。
        三、天津公積金貸款期限
        住房公積金貸款期限為1—30年(),并不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎上,可適當放寬貸款年限1—3年。

      2016年天津住房公積金
      提取條件及流程
      ↓↓
      一、提取條件
        1.購房提取條件
        (1)購買自住住房的,提供購房合同、協議或者其他證明;
        (2)購買自住住房的,提供建設、土地等行政主管部門的批準文件或者其他證明文件。
      2.租房提取條件
        (1)本人及配偶名下沒有住房,且沒有住房貸款記錄;
        (2)經國土房管部門認定具備享受廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼或經濟租賃住房租房補貼資格。
        (3)多人合租同一套住房的,承租人中的一人及其配偶可申請提取住房公積金,其他承租人及其配偶均不能申請提取住房公積金。
        (4)職工及其配偶同時租住兩套(含)以上住房的,只能就一套住房申請提取住房公積金。
        (5)職工個人住房公積金(組合)貸款未結清的,職工及配偶不能辦理租房提取住房公積金業務。
       3.還貸提取條件
        (1)償還貸款本息的,借款人及配偶可申請提取借款合同約定的貸款到期當月之前(含當月)的住房公積金賬戶余額,且合計不超過已償還的貸款本息。
        (2)提取人名下同時有未還清的公積金組合貸款,須住房公積金組合貸款未逾期才能辦理該提取業務。
       4.其他提取條件
        (1)天津公積金其他類房屋提取條件;
        (2)天津公積金退休等非住房類提取條件;

      二、提取流程
        1.通用提取流程
        (1)職工憑提取資料,向單位提出提取住房公積金的申請。
        (2)所在單位應當予以核實,并出具《天津市住房公積金提取申請書》。
        (3)職工憑提取資料及單位出具的《天津市住房公積金提取申請書》,10日內到單位繳存住房公積金的管理部或分中心申請提取住房公積金,管理部或分中心應當自受理申請之日起3個工作日內作出是否準予提取的決定并通知職工。
        (4)按照本辦法第十五條第(七)項規定提取的,管理部或分中心應當自受理申請之日起7個工作日內作出是否準予提取的決定并通知職工。
        (5)準予提取的,管理部或分中心為職工出具《天津市住房公積金提取通知書》。
        (6)經審批準予提取的,職工憑身份證及復印件、住房公積金龍卡或儲蓄卡、管理部或分中心審批同意的《天津市住房公積金提取申請書》及出具的《天津市住房公積金提取通知書》,當日到受托銀行辦理提取手續。
        (7)職工不符合本辦法第十六條規定的注銷個人賬戶提取條件的,住房公積金賬戶應至少保留一元余額。
        (8)經批不準予提取的,管理部或分中心告知申請人不準予提取的原因。
        
        2.集中封存戶內提取流程
        (1)集中封存戶內的職工符合住房公積金提取條件的,憑提取證明文件直接到集中封存的管理部或分中心填寫《住房公積金提取申請表》,申請提取住房公積金。
        (2)集中封存的管理部或分中心審核同意的,出具《天津市住房公積金提取申請書》。
        (3)經管理部或分中心經審核準予提取的,職工憑身份證及復印件、住房公積金儲蓄卡和管理部或分中心出具的《天津市住房公積金提取申請書》,到受托銀行辦理提取手續。
        (4)經審批準予提取的,職工憑身份證及復印件、住房公積金龍卡或儲蓄卡、管理部或分中心審批同意的《天津市住房公積金提取申請書》及出具的《天津市住房公積金提取通知書》,當日到受托銀行辦理提取手續。
        (5)職工不符合本辦法第十六條規定的注銷個人賬戶提取條件的,住房公積金賬戶應至少保留一元余額。

      2016年天津公積金提前還款
      注意事項
      ↓↓ 
       1、弄清楚銀行規定
        不同銀行對提前還款的規定不一樣,比如有些銀行規定還款滿半年便可提前還款,有些銀行要求還款滿一年才能申請提前還款。公積金貸款還款時間滿一年以上才能申請提前還款、申請人當前狀態下沒有逾期。

       2、弄清貸款行的操作流程
        提前還款前還需提前預約,經銀行同意后,才能辦理其他手續。對于貸款的事情,其實各支行都有權利操作,如果房貸客戶若不清楚提前還款操作流程,最好主動咨詢貸款行,以達到事半功倍的效果。
        
         3、把握好提前還款時機
        一般新的房貸利率是在次年1月1日開始執行,所以有提前還款打算的房貸客戶,一定要把握好時機,盡可能的在新利率生效前完成提前還款的辦理。

        4、提前做好準備
        一線城市房價的上漲、貸款利率的下行等原因,導致目前提前還貸申請量增大,一些銀行延長了提前還款申請排隊時間,所以有提前還款計劃的客戶一定要提前做好準備。


      ---------

      【房產攻略目錄】>>>>>>

      1.天津市二手房交易全攻略—購房小白必知的流程List~
      http://www.dpower.net.cn/thread-2459779-1-1.html

      2.天津2016公積金貸款全攻略(申請/提取/還款、最新政策及各區服務中心電話)
      http://www.dpower.net.cn/thread-2733022-1-1.html


      3.二手房交房需要注意10大問題,別給交房留隱患~
      http://www.dpower.net.cn/thread-2915567-1-1.html

      4.【盤點】天津最新地鐵規劃2016超全匯總,共14條!預估你家升值空間吧~
      http://www.dpower.net.cn/thread-2916482-1-1.html

      5.天津2016住房最新限購政策,帶你快速看懂<天津買房限購令>
      http://www.dpower.net.cn/thread-2917201-1-1.html

      6.天津買房相關電話/網址大全(各區房管局/房交所/公證處/公積金管理中心)
      http://www.dpower.net.cn/thread-2917321-1-1.html

      7.天津最新買房首付比例和貸款政策,首次購房最低2成,月供變高~
      http://www.dpower.net.cn/thread-2917639-1-1.html

      8.天津各區【違建投訴】電話及地址,附天津城管官方24小時投訴熱線~
      http://www.dpower.net.cn/thread-2918312-1-1.html

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      沙發
      發表于 2016-7-15 21:00 來自手機 |只看該作者 |只看有圖樓層
      女人不敗家,掙錢給誰花。

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      3#
      發表于 2016-10-26 16:42 |只看該作者 |只看有圖樓層

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      4#
      發表于 2016-10-26 16:44 |只看該作者 |只看有圖樓層

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      發表于 2016-10-29 06:52 |只看該作者 |只看有圖樓層
      親,請問公積金儲蓄賬戶中的錢能取出來嗎?

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      優秀斑竹徽章 優秀原創勛章 攻略達人 房產專家

      6#
      發表于 2016-10-29 16:56 |只看該作者 |只看有圖樓層
      qingliangbohe2 發表于 2016-10-29 06:52
      親,請問公積金儲蓄賬戶中的錢能取出來嗎?

      可以的,上面的內容里有關于公積金提取的部分~
      歡迎參考

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      發表于 2016-10-30 08:56 |只看該作者 |只看有圖樓層
      普羅旺斯.晴 發表于 2016-10-29 16:56
      可以的,上面的內容里有關于公積金提取的部分~
      歡迎參考

      親,我是說取出來花,不是還款,是不是只能用于還款?

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      發表于 2016-10-30 09:11 |只看該作者 |只看有圖樓層
      親,我說的是取出來花,是不是只能還貸款啊,不能取出現金

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      發表于 2017-1-11 23:23 |只看該作者 |只看有圖樓層

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      發表于 2017-1-11 23:23 |只看該作者 |只看有圖樓層

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      發表于 2017-1-15 22:41 |只看該作者 |只看有圖樓層

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      大學三年級

      12#
      發表于 2017-8-1 14:45 來自手機 |只看該作者 |只看有圖樓層
      請問現在還有哪個盤可以用公積金?買二手房還有賣家樂意讓買家用公積金的嗎

      來自: 百麗吧iPhone客戶端

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      發表于 2017-9-7 15:07 |只看該作者 |只看有圖樓層
      看過,飄過,留下足跡,寫的不錯,頂起。
      查看jinchengshuntong.com

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      發表于 2017-9-28 11:39 |只看該作者 |只看有圖樓層

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      發表于 2020-1-8 15:32 |只看該作者 |只看有圖樓層
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